摘要：当前，城市商业区的规划与建设随着时代的发展不断进步。深圳作为我国城市建设的风向标与探索者，其城市商业综合体规划和设计理念也在不断迭代升级，自我革新，为我国未来的城市商业综合体建设积累经验、完善创新。本文以近年建成的深圳中心区One Avenue卓越中心商业综合体为例，基于城市更新视角，对位于时代潮流浪尖的商业综合体实践进行初步的分析与研究。

关键词：城市更新；商业综合体； One Avenue卓越中心

引言：随着社会经济的不断发展，城市商业综合体的规模和功能不断扩大，这种扩大进一步挤占了有限而宝贵的城市土地资源，甚至带来城市资源的浪费与城市空间的恶化。伴随着城市的不断发展更新与迭代升维，在深圳从增量时代到存量时代转变的当下，这个矛盾尤为突出。为了缓解这种矛盾，商业综合体的设计理念一步步发展，从萌芽到成熟。位于深圳中心区的One Avenue卓越中心就是商业综合体在存量时代的设计理念的最佳注脚。设计跳出了原商业综合体设计讨论的技术范畴，进入城市更新视角下对城市商业空间最优解题思路的探索与实践。本文将就此设计手法进行初步的分析与研究。

一、当前城市商业综合体设计的问题分析

在One Avenue卓越中心的设计理念出来之前，很多城市已经有了诸多商业综合体的设计，但是这种设计更多关注建筑本身，缺乏对城市的探讨。商业综合体与城市的对话是不自觉的，是无意识的，是城市发展所需资源与商业主体发展所需资源之间的矛盾凸显之后，为了缓和矛盾而进行的城市建设规划改革与让步。实际上，在存量发展时代，城市商业综合体设计是完全可以成为未来城市发展规划的一种主力模式存在的，也是建构城市2.0的一个有机模块。。

1. 功能区划太过壁垒分明

所谓的城市商业综合体，其建设目的自然是将城市功能进行完美的交织与融合，太过分明的功能区划分并不利于城市的格局规划，在各行业领域的发展渐成体系后，各区域的功能分区就会在城市居民的脑海中形成固定印象，这是不利于城市发展规划的改革之路的。就现阶段而言，城市的功能分区仍然存在，很多城市的商业区，就仅仅是商业区，并没有任何娱乐与放松的设施与空间，而纯住宅区就是完全的住宅区，周边没有一丝一毫商业的影子。这样的城市规划太过死板，也不利于城市资源的合理调配。这自然是每个城市发展所必须经过的变化过程，但并非是城市发展的终点。

2. 重利益而轻发展

一座城市的发展态势预估，其实就是一座城市的发展前景展望。倘若一座城市为了现今的经济发展而不留余力、不计后果，那么这座城市的发展也就无法有更大的进步空间了。就现阶段而言，很多城市为了维持经济发展的水平，太过于注重经济发展利益，而轻视了诸如产业结构合理化，城市商业节能化等各方面的问题。而在经济发展步入了新能源时代之后，只有绿色、节能可持续发展的产业才能够有较为远大的前景。而一个城市的主体产业结构，往往能够从城市的商业综合体规划当中获得最为详细展现。因此有关于城市更新的绿色化、节能化趋向问题，也是一个值得考虑的大问题。商业综合体的设计与发展自然有能够带动城市经济增长的优势，并且能够给人民提供大量较为稳定的就业机会，在方便市民生活的同时也能够刺激消费，拉动内需，但当前几代商业综合体在设计思维方面确实还存在着一些缺点。首先当前几代商业综合体的具体设计规划并未根据每个城市的不同特点来进行符合各区域城市发展趋向的修改，几乎全国的商业综合体在格局规划与设计上都趋于雷同，这是不正确的，也是不合理的。另外，目前的商业综合体设计多半还是以经济发展为立足点，枉顾可能带来的环境污染问题，这给城市的可持续发展建设增加了许多难题。从这两个方面来看，当前几代商业综合体的设计手法与思维都是存在缺陷的。

（找一下论文，讨论当前几代商业综合体的设计手法思维方面的缺点）。

二、城市更新视角的商业综合体发展措施

针对当前商业综合体的发展瓶颈，如何跳出商业综合体本身的思维定势，从更高的层次谋发展，从更新的角度谋利益，实现城市空间的最优化，成为当前商业综合体创新的首要问题。下文将以深圳市的One Avenue卓越中心为例，进行城市更新视角的商业综合体发展措施分析。

1. 以交通更新带动商业发展

One Avenue卓越中心在建造之初，就已经体悟到了交通运输在现代社会占有的重要地位。只有在交通运输枢纽部位进行商业综合体的设计与建设，才有可能能够带动相关产业的发展。为此，One Avenue卓越中心建设在福田站以及岗厦北的绝佳地段。该地点的福田站每日的人流量能够达到20万人次，并且福田站本身就已经与香港毗邻，只需要14分钟就可以直接到达香港九龙，只需要30分钟可以到达广东省的省会广州。而岗厦北站则是深圳市的地铁交通枢纽，它是四条地铁线的集散点，为One Avenue卓越中心带来了源源不断的人流量。这说明城市的商业综合体建设已经不同于往常，交通便捷程度变成了城市商业综合体建设的新主导因素。而反过来，One Avenue卓越中心的建立，也会影响到既定的城市交通建设规划，使得该区域附近的交通建设网络变得更加密集，这也是新时代城市建设的特点。

2. 以街区式建设规划更新带动商业发展

在西方国家的城市行政规划中，经常会出现街区式的区域规划，但国外的街区行政规划多半是在人口普查时能够起到方便数据统计与记录的效用，并不能够在经济发展方面发挥多大的成效。而国内虽然也有城市会使用街区式的区域规划，但多半都是与地理标志性河流、湖泊、山脉或者与学校区域划分（学区房）有关，这样的街区式区域规划也并不能够促进商业的发展。而One Avenue卓越中心的街区式建设则有所不同，它并不是旨在建立一个高精尖的办公商业区，也不是完全为了建立一个占地面积广的娱乐活动场所，而是集办公、休闲、娱乐以及文教卫生为一体的综合性商业综合体。正如前文所说，功能区隔阂太过明显的城市规划其实是不利于城市的发展的，因为随着城市的不断扩容发展，单一功能区的弊端会逐步显现出来，会给居民的日常生活与出行带来极大的不便。但街区式的建设规划更新，则非但给了商业综合体建设以新的发展思路，也给了城市建设规划更新以新的灵感与理念。这与其说是One Avenue卓越中心的一大特色，不如说是其在未来城市规划与商业综合体建设中所做出的独特尝试。

3. 以生活美学主题更新城市文化

每一座城市都有独特的城市文化与地域民俗，但很多城市在日常的发展中过于注重经济的发展速率以及城市的国际化程度，导致城市本身的地域文化与民情风俗被丢弃、遗忘。这种城市建设的理念以及商业发展的理念其实是不正确的。中国各地域都有十分明显的地域差别，正是因为这些地域差别才使得每座城市都拥有属于自己的独特魅力。倘若为了发展经济而抹杀了各城市的独特文化底蕴，那么这个行为本身是得不偿失的。深圳市的One Avenue卓越中心，在建立商业综合体的过程当中，也没有忘记引导城市建设进行地域文化以及历史民俗方面的精神内涵回归。在One Avenue卓越中心的建设中，引入了大约10%的书店以及博物馆、艺术中心等，使得生活美学主题变成了One Avenue卓业中心所呈现出的精神文化内涵。这不论是对于商业发展还是城市建设而言，都是很重要的。因此从这个方面来看，One Avenue卓业中心给未来的城市商业综合体建设做了一个较好的榜样。没有文化理念作为支撑，城市的商业发展也就丧失了独特性，久而久之这座城市也会丧失独特性。故而以城市更新视角来看商业综合体的建设，可以看出文化主题内涵在未来是重要的城市发展要素，不能够被丢弃。

结束语

商业综合体建设是目前城市发展建设中极为重要的一环，倘若商业综合体建设能够在可持续发展的观念上进行科学建设与规划，那么是能够为当地的人民日常生活、工作与休闲带便利的，深圳市的One Avenue卓越中心就是一个很好的商业综合体建设案例。但需要注意的是，商业综合体的立项需要与当地的经济发展相适应，与当地的消费能力与水平相适应，否则不仅无法对当地的城市建设作出贡献，还会耗费大量的资金与人力资源。（需要重新写）

绿色建筑部分可以弱化。

参考文献：

[1]杨朋振.商业综合体建筑的整体性设计策略探析[J].山西建筑,2020,46(10):27-28.

[2]许亮亮.某商业综合体暖通空调设计[J].建材与装饰,2020(14):112+115.

[3]高翔.城市商业综合体建筑设计策略探析[J].居舍,2020(13):69.

[4]王延荣.商业综合体的绿色建筑电气设计分析[J].住宅与房地产,2020(09):80.